Строительство гостиницы: первые решения нового отельера

Строительство отеля – дело интересное, но сложное. Здесь нужно учесть целый ряд важных факторов. А первым делом ответить для себя надо на 3 базовых вопроса. Во-первых, где (в каком городе и районе) будет размещаться гостиница. Понятно, что больше всего денег своим собственникам приносят гостиницы санкт петербурга в центре или московские комплексы в элитном районе. Но не стоит забывать одну важную деталь: развивающийся бизнес не в столь значительной степени зависит от места и города работы, грамотный предприниматель в любой точке своей страны сможет добиться колоссального успеха, примеров тому масса. С другой же стороны, на столичных рынках (торговых, отельных, сервисных) всегда выше конкуренция и сложнее условия работы. Так что над этим вопросом стоит основательно поразмыслить.

Второй момент: способ реализации проекта. В последнее время большинство начинающих отельеров предпочитают не строительство, что называется, с нуля, а перестройку старых зданий. И не отметить положительные пункты данного решения нельзя. Для начала, это цена: перестраивать здание в 99% случаев дешевле, чем сооружать принципиально новый объект. Причем не обязательно сэкономить получится на материалах или работе строителей. Порядка 20-25% всех затрат на стройку уйдет на оформление (проекты, разрешения, согласования, экспертизы и т.д.). В то же время в старых зданиях города уже вполне удачно устроились и гостиницы Нижнего Новгорода 2 звезды, и популярные ныне мини-отели Петербурга, успешно обойдя бюрократические издержки (в основной их массе). К тому же, если у выбранного помещения еще и история окажется интересной, это можно будет использовать в качестве рекламного инструмента.

И, наконец, третий важный вопрос: какого типа гостиница будет строиться. Вариантов много (не говоря о пресловутых звездах): бутик-отель, рассчитанный на любителей эксклюзива, мини-гостиница для поклонников домашней обстановки, традиционный вариант отеля, специализированный комплекс (СПА, для молодоженов, оздоровительный и т.д.). Ответ на этот вопрос решит очень многое: и актуальность выбранного места, и список материалов, необходимых для строительства, и набор обязательных интерьерных аксессуаров.

В любом случае начинать стройку придется с разработки бизнес плана, а на его базе – строительного проекта. И заниматься таким делом лучше не в одиночку, а совместно с грамотными профессионалами. В противном случае есть риск потерять время и перспективное здание, предлагаемое, к примеру, в долгосрочную аренду где-нибудь в самом подходящем городском районе.