Оценка стоимости недвижимости

Среди всех видов оценочной деятельности, одним из самых востребованных и в тоже время наиболее сложных является оценка объектов недвижимости, представляющая собой расчет отдельных прав в отношении объекта (право пользования, право аренды и т.д.) или его стоимости. На практике данные услуги необходимы при ряде различных юридически значимых действиях – при внесении недвижимости в фонды юр.лиц в виде не денежных вкладов, при совершении сделок по купле-продаже, продажи на аукционах (торгах, по конкурсу). Помимо этого, результаты оценки могут использоваться при разрешении имущественных споров, внеочередной и обязательной переоценке методом прямой оценки, получении кредита под залог имущества и мн.др. При оценочной деятельности могут определяться такие виды стоимости как: оценочная, остаточная, рыночная, балансовая, стоимость восстановления и замещения, утилизационная, специальная первоначальная и некоторые другие виды.

Оценка недвижимости должна проводиться высококвалифицированными специалистами с большим опытом работы, т.к. для качественной и точной оценки необходимо учитывать характерные нюансы, вплоть до мелочей. Например, группа компаний МосРегионОценка, на протяжении 10 лет проводит оценку недвижимости с индивидуальным подходом к каждому клиенту и учетом факторов, характерных только для оцениваемого объекта. Помимо внешних факторов учитываются и факторы, не значимые для простых обывателей. Так рыночная оценка недвижимости жилого фонда  включает рассмотрение таких особенностей как экологические факторы, планировка, инфраструктура, месторасположение, наличие правовых ограничение на характер использования объекта и многое другое.

Процесс оценки включает в себя несколько этапов: постановка задачи, составление плана, сбор информации и ее проверка, составление программ расчета стоимости, оценка объекта недвижимости, согласование стоимости и оформление отчета и заключения об оценке недвижимости, на основе которого пользователь может делать выводы о стоимости объекта, эффективности его текущего использования, ликвидации или конкурентоспособности.